Avdelingsleder landbruk, skog og miljø
Evy-Ann Ulfsnes
evy.ann.ulfsnes@rennebu.kommune.no
904 14 200
Kommunen skal forvalte og gi veiledning tilknyttet lover og regelverk som omhandler landbrukseiendommer. Under finner dere noen av de viktigste lovene innenfor landbruksforvaltningen.
Hva er konsesjon?
Konsesjon betyr tillatelse til erverv av fast eiendom. «Erverv» er et fellesord for alle måter man kan overta en eiendom på; kjøp, arv, gave osv. Fast eiendom er for eksempel hus, hytte, gård eller ubebygd tomt, eller andre arealer. Reglene om konsesjon står i konsesjonsloven og tilhørende forskrifter. De fleste erverv er konsesjonsfrie, imidlertid må du vanligvis sende inn egenerklæring om konsesjonsfrihet.
- Overtar/kjøper du en bolig/fritidsbolig under 2 dekar – sender du dette direkte til tinglysing uten behandling i kommunen.
- Overtar/kjøper du en ubebygd tomt under 2 dekar – skal egenerklæring om konsesjonsfritt erverv benyttes (skjema LDIR 360).
- Overtar/kjøper du bebygd eiendom over 2 dekar men mindre enn 100 dekar der dyrka jord utgjør mindre enn 35 dekar – skal egenerklæring om konsesjonsfritt erverv benyttes (skjema LDIR 360).
Kommer ikke ditt erverv under disse kulepunktene må du trolig søke konsesjon. Ta gjerne kontakt med oss hvis du har spørsmål. Det er kommunen som behandler søknader om konsesjon.
Egenerklære konsesjonsfri overtakelse av eiendom
Mange erverv er konsesjonsfrie, imidlertid må du vanligvis sende egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen, skjema LDIR 360. Dette gjelder også ved overtakelse av landbrukseiendommer innad i familien.
Egenerklæring om konsesjonsfritt erverv kan sendes per post, epost eller leveres direkte i Servicetorget. Husk at den må signeres.
Sendes til:
postmottak@rennebu.kommune.no
Rennebu kommune
Myrveien 1
7391 Rennebu
Er det flere som skal overta eiendom sammen, må alle parter levere hvert sitt skjema.
Kommunen kontrollerer og brekrefter at skjema er riktig fylt ut og legger data direkte inn i Matrikkelen. Vent med å sende inn hjemmelsdokumentene til Statens kartverk til kommunen har behandlet egenerklæringen.
Informasjon om egenerklæring om konsesjonsfrihet
Søknad om konsesjon
Landbrukseiendommer som ikke tas over på odel eller innen nær familie er konsesjonspliktige. Ubebygde areal over 2 dekar er også konsesjonspliktig, unntatt regulerte areal.
Du som må søke om konsesjon skal bruke skjema LDIR- 359
Søknad om konsesjon behandles av det politiske utvalg for samfunnsutvikling og drift (HSD). Det er gebyr for behandling av konsesjonssaker .
Boplikt
For landbrukseiendommer av en viss størrelse er det bo- og driveplikt. Dette for å opprettholde bosetting og å holde produksjonsarealer i hevd. Normalt så er det slik at tar du over en eiendom på odel (konsesjonsfri overtakelse) må ny eier bosette seg på eiendommen innen 1 år og bebo den sammenhengende i 5 år.
Boplikt betyr at noen må bo på eiendommen. I noen tilfeller følger det av loven at det er boplikt på en eiendom. I andre tilfeller kan kommunen bestemme at det er boplikt på eiendommen.
Boplikten kan være personlig eller upersonlig. Personlig boplikt betyr at erververen må bo der selv. Upersonlig boplikt betyr at noen må bo på eiendommen, men at det ikke trenger å være kjøperen selv (dette må det evt søkes kommunen om godkjenning på).
Har du ikke mulighet til å oppfylle boplikten må du søke konsesjon og få vurdert din sak.
Her finner du mer informasjon om boplikt
Omdisponering og deling
Skal du dele en landbrukseiendom har jordloven regler om omdisponering av dyrka jord og om deling av landbrukseiendom. Dersom du skal dele eller omdisponere eiendom må det søkes kommunen om tillatelse.
Dersom eieren av en landbrukseiendom ønsker å overdra deler av eiendommen til noen andre, for eksempel en tomt er det nødvendig med samtykke fra landbruksmyndigheten, jfr jordlovens § 12.
Omhandler søknaden bruk av dyrka og dyrkbar jord må det også søkes om omdisponering, jfr. jordlovens § 9.
Som oftest skal en søknad om deling også behandles etter plan- og bygningsloven.
Søknaden sender du til kommunen der eiendommen ligger. Beskriv eiendommen og beliggenheten til det arealet du søker om å dele fra. Legg alltid med kartskisse.
Søknad om deling behandles av det politiske utvalg for samfunnsutvikling og drift (HSD).
Det er gebyr for søknad om deling
Her finner du mer informasjon om deling
Her finner du mer informasjon om omdisponering
Driveplikt og jordleie
Reglene om driveplikt gjelder alle eiere av jordbruksareal. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Etter jordlovens §8 har eiere av eiendom med jordbruksareal driveplikt i hele eiertiden.
Driveplikten kan oppfylles ved at eieren driver jorda selv eller ved bortleie. Ved bortleie er det ei forutsetning at leieavtalen er på minst 10 år og skriftlig. Avtalen kan ikke gi eieren mulighet til å si den opp i denne perioden. Avtalen skal føre til driftsmessige gode løsninger.
Kopi av jordleieavtalen skal sendes kommunen. Kommunen skal ta stilling til om vilkårene for bortleie etter jordlovens §8 annet ledd er oppfylt.
Leie av jord og bygninger (leie av gårdsbruk)
Skal man leie gårdsbruk over flere år, kan man inngå skriftlig forpaktingsavtale. Lov om forpakting regulerer forpaktingsavtalen. Forpakting betyr leie av jord og bygninger.
Forpaktingsloven gjelder ikke for eiendom som er mindre enn 5 dekar. Ren jordleie faller ikke inn under forpaktingsloven, her skal det benyttes vanlig avtale om leie av jord.
Et forpaktingsforhold finnes i forskjellige varianter som for eksempel der forpakteren leier hus, melkekvote og produksjonsarealer, til de tilfeller hvor naboen bare leier deler av jordbruksarealet og driftsbygningen.
I utgangspunktet kan det ikke avtales kortere forpaktingstid enn 5 år, og ikke lengre enn 10 år. Det kan i særlige tilfeller godkjennes kortere forpaktingstid enn 5 år.
Forslag til forpaktningsavtale
Odel
Landbruksdirektoratet svarer på spørsmål om odel. Odelsloven har regler om odelsretten og åsetesretten. I Europa er det bare Norge som fortsatt har en lov om odelsrett. Landbruksdirektoratet er nasjonal fagmyndighet for odelsloven.